「静岡県磐田市の不動産売却はセンチュリー21東海不動産」の記事一覧（19件）
静岡県磐田市を中心としたエリアの不動産売却・買取は、磐田市のセンチュリー21東海不動産にご相談下さい。
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/29 21:40
不動産会社と媒介契約をまずは結びます。
このときの媒介契約の種類は大きく分けて２つあります。
①一般媒介契約・・・複数の会社と契約出来る
②専任媒介契約・・・一社のみと契約する
①の「一般媒介契約」には、こちらの二つの義務は特になし。
「専属専任媒介契約」と言う種類もありますが、基本的には「一般媒介」か「専任媒介」での契約をご検討して頂ければ良いと思います。
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磐田市、浜松市、袋井市、掛川市の不動産のご相談は、当社センチュリー２１東海不動産にお気軽にお問い合わせください。
☎ ０５３８－６７－８７８７
（相談料無料）
当社では不動産売却・買取・相続のご相談には代表の荻野が直接担当いたします。
地元で数々の売却の実績を積ませていただいた経験で、お客様の不動産を確実に安心してお取引できるようサポートいたします。
■お問合わせページからのご相談も承っております。
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/16 11:15
買主様に告知する書類
「物件状況報告書」について
不動産売買の契約にあたり、その不動産物件の状況を
下記のような不動産取引の重要なポイントになる点を記載します。
・シロアリの被害が有るか
・土壌汚染が有るか
・越境が有るか
・境界標が有るか
・近隣の建築計画が有るか
・心理的瑕疵が有るか 等
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/14 21:12
不動産契約の成立後に解除となるケースが稀にあります。
解除には「手付解除」・「違約解除」・「白紙解除」の三種類があります。
手付金を返却する必要があるものとないものに分かれます。
①返却する必要が有る解除
②返却する必要が無い解除
「手付解除」・「違約解除」
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/05 19:10
まとまったキャッシュが入ってくるので、そちらを利用して他の運用ができる
◆デメリット
◇賃貸の場合
定期的な収入が入る
・その室内での自殺や孤独死などで事故物件となった場合、資産価値が大幅に下がるリスクがある
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/02 14:03
共有名義の不動産売却について
共有名義の不動産を売却するときは、名義人全員の売却の同意が必要です。
大きく分けて3つ程、名義人全員に立ち会って頂き、署名と捺印をいただく必要のある場面が有ります。
②売買契約時
③決済時
遠方に住んでいたりして毎回立ち会いが難しい場合は
委任状での必要な書類は、
委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になるので、印鑑証明書をご用意いただきます。
※印鑑証明書は、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
なるべく新しい物を取得してご提出ください。
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磐田市、浜松市、袋井市、掛川市の
所有住宅、土地、マンション、事業用不動産などを
売りたい方、住み替えでお悩みの方は、
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/01 08:36
不動産には一般的には4つの価格「一物四価」と言うのがございます。
（国土交通省が公表、公共セクターの土地収用や民間の土地取引の基準とされている）
②固定資産税評価額
④時価
（実際に市場で売買される取引価格における過去の実績の平均的な金額のこと）
④時価が、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/06/16 10:50
成功する不動産売却！その事前準備について その３.決定権は自分にある
不動産売却は、不動産会社と二人三脚で進めていくものです。
売主様のご判断を助けるため、不動産会社は様々なご提案を致しますが、
"決定権は自分にある"ということを忘れないようにしましょう。
不動産会社は、不動産流通の最前線で仲介を行ういわば”不動産のプロ”です。
全く耳を傾けないのもお勧めできませんが、不動産会社の言いなりになってしまう状況も
好ましくありません。
販売活動を主体となって行うのは不動産会社ですが、価格を決めるのも、
購入申し込みに対して価格を決めるのも売主様です。
そしてまずは最初のご決断が不動産会社の決定です。
様々なご決断に際し、適切な助言をしてくれる不動産会社をパートナーとし、
納得のいくご売却を目指してください。
弊社では磐田市をはじめ、浜松市、袋井市、掛川市等の静岡県西部地区に強く、売却経験
の豊富なスタッフがご対応いたします。
静岡県西部地区でご所有の不動産を売却、買取り希望の方、リースバックや空き家の売却
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/06/16 09:58
成功する不動産売却！その事前準備について
その2.正しい情報を知る
近年では、インターネットの発達により、誰もが簡単に情報を手に入れることができる時
代となりました。しかし、その情報の中には信憑性の低いものや、誰が発信しているかわ
からないものが含まれます。
不動産売却に関してもご不安は多いかと思います。インターネットを使って税金のことを
検索される方は多いかと思います。
しかし、情報を探される場合、”その情報は正しいのか”ということを気にかけてください。
わからないことをそのままにしておくことは良くありませんが、間違った情報を信じてし
まうのも避けなければいけません。
正しい情報であっても、間違った情報であっても、その情報の発信者が責任を取ってくれ
ることは一切ありません。
最も重要なのは、”正しい情報を得て、正しい判断をする”ことです。正しい情報を得る
には信頼できる不動産会社に聞くことが最も確実です。
さらに踏み込めば、どんな担当者に依頼するかが重要となります。不動産の営業マンは、
それぞれの得意分野を持っています。
売買の中でも売却のお客様への提案力が高い場合、購入者への提案力が高い場合、または
賃貸物件に強い場合等、不動産営業マンは一概にすべての業務に精通しているとは限りま
せん。
売却のお客様でしたらやはり不動産売却の経験値が高く、実績を積んでいる営業マンに依
頼するのがベストな選択となるでしょう。
ご売却前に相談をするということも重要な手順の一つとなりますのでその際は是非、弊社
にもお声がけください。
弊社では磐田市をはじめ、浜松市、袋井市、掛川市等の静岡県西部地区に強く、売却経験
の豊富なスタッフがご対応いたします。
静岡県西部地区でご所有の不動産を売却、買取り希望の方、リースバックや空き家の売却
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/06/15 17:01
成功する不動産売却！その事前準備について その１. 【判断材料をそろえておく】.jpg)
不動産は売ろうと思ってすぐに売れるものではありません。
不動産をできるだけ好条件で売却するためには、
まず”焦らない”ことが大切です。
しかしそれは、むやみに時間を掛ければいいということでもありません。
不動産を売却するうえでは、売主様は以下のような局面での判断を
迫られることとなります。
・不動産会社の決定
・売り出し価格の決定
・値引きをする場合、そのタイミングと値引額
・購入希望者から価格交渉された場合の値引きの可否
・手付金額
・契約内容
・契約、引渡しスケジュール 等
もちろん不動産会社が判断のアドバイスをしますが、
最終的な判断を下すのは売主様です。
スムーズで円滑に取引が進むよう次の３つのことを事前に
しておくことをお勧めします。
１.関係者とのコミュニケーション
不動産を売却することで影響のあるご家族やご親族とは、
売却の前からコミュニケーションをとっておくようにしましょう。
共有者がいる場合はもちろん、不動産の所有権を持っていない方でも、
かつてその家で暮らした方や関係性の深い方々に売主様のご意向を
お伝えしておくことで、気持ちよくご売却していただけるはずです。
２.近隣相場の把握
ご売却を検討されている不動産の近隣で販売している物件の広告は、
意識的に目を通しておきましょう。
SUUMOやat home、HOME'Sなどの不動産ポータルサイトで
条件の近い物件がいくらくらいで売り出されているか確認しましょう。
３.相談相手を見つけておく
不動産会社以外にご家族やご友人など信頼できる相談相手がいらっしゃると、
判断に悩まれた時の助けとなってくれることでしょう。
不動産売却は当然ながら不動産会社のためではなく、
売主様のために行うものです。
状況を知っていて、大切に思ってくださる方の意見にも耳を傾け、
売主様にとって納得のいくご売却を目指していただきたいと思います。
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リースバックや空き家の売却、相続のご相談は
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/05/23 17:51
今日は真夏のように暑いですね。しかし梅雨時期の貴重な晴れ間ですので気持ちがいいですね！
さて、本日は「任意売却を磐田市でお考えなら」というタイトルで書いていきます。
任意売却、、、、。こちらも普段なかなか聞きなれない言葉ですよね。
任意売却は競売に比べると圧倒的に有利な債権処理方法のことです。
しかしながら金融機関との高度な条件交渉スキルが必要ですので、どこの不動産会社でも対応できるものではございません。
知識や経験のない不動産会社に依頼して失敗する方も多数いらっしゃいます。
住宅ローンのお支払いにお困りの方は、相談料無料ですのでお気軽にセンチュリー21東海不動産までご相談ください。
下記URLで詳細をご覧ください。
https://www.tokai2103.com/0/0/0/ninbai
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