「磐田市の不動産売却 動画」の記事一覧（6件）
不動産売却依頼｜媒介契約について
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/29 21:40
①の「一般媒介契約」には、こちらの二つの義務は特になし。
「専属専任媒介契約」と言う種類もありますが、基本的には「一般媒介」か「専任媒介」での契約をご検討して頂ければ良いと思います。
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地元で数々の売却の実績を積ませていただいた経験で、お客様の不動産を確実に安心してお取引できるようサポートいたします。
■お問合わせページからのご相談も承っております。
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/29 21:40
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不動産の売却依頼をするときの手続きやその内容についてを
解説した動画をアップいたします。
不動産の売却依頼をするとき
不動産会社と媒介契約をまずは結びます。
このときの媒介契約の種類は大きく分けて２つあります。
①一般媒介契約・・・複数の会社と契約出来る
②専任媒介契約・・・一社のみと契約する
②の「専任媒介契約」は、売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務あり。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録する義務あり。
①の「一般媒介契約」には、こちらの二つの義務は特になし。
「専属専任媒介契約」と言う種類もありますが、基本的には「一般媒介」か「専任媒介」での契約をご検討して頂ければ良いと思います。
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告知書｜物件状況報告書について
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/16 11:15
下記のような不動産取引の重要なポイントになる点を記載します。
・シロアリの被害が有るか
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売買予定の不動産物件に関して売主様が知っている事柄を
買主様に告知する書類
「物件状況報告書」について
買主様に告知する書類
「物件状況報告書」について
解説した動画をアップいたします。
物件状況報告書について
不動産売買の契約にあたり、その不動産物件の状況を
事前に買主さまにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
下記のような不動産取引の重要なポイントになる点を記載します。
・シロアリの被害が有るか
・給排水管の故障が有るか
・土壌汚染が有るか
・越境が有るか
・境界標が有るか
・近隣の建築計画が有るか
・土壌汚染が有るか
・越境が有るか
・境界標が有るか
・近隣の建築計画が有るか
・嫌悪施設が有るか
・心理的瑕疵が有るか 等
・心理的瑕疵が有るか 等
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不動産｜契約の解除について
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/14 21:12
手付金を返却する必要があるものとないものに分かれます。
①返却する必要が有る解除
②返却する必要が無い解除
「手付解除」・「違約解除」
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不動産契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて
解説した動画をアップいたします。
契約の解除について
不動産契約の成立後に解除となるケースが稀にあります。
解除には「手付解除」・「違約解除」・「白紙解除」の三種類があります。
手付金を返却する必要があるものとないものに分かれます。
①返却する必要が有る解除
契約自体が無かった「白紙解除」
②返却する必要が無い解除
「手付解除」・「違約解除」
但し、仲介手数料は、手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
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売るのと貸すのとどちらがお得でしょうか？
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/05 19:10
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お持ちの不動産を、売った場合と貸した場合のメリットとデメリットについて
解説した動画をアップいたします。
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットについて
◇売却した場合
◆メリット
まとまったキャッシュが入ってくるので、そちらを利用して他の運用ができる
◆デメリット
まとまったキャッシュが入ってくるので、そちらを利用して他の運用ができる
◆デメリット
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、売らなければよかったと後悔する
◇賃貸の場合
◇賃貸の場合
◆メリット
定期的な収入が入る
定期的な収入が入る
◆デメリット
・家賃滞納は、ローンの支払いをされている場合はかなりのリスクとなる
・その室内での自殺や孤独死などで事故物件となった場合、資産価値が大幅に下がるリスクがある
・その室内での自殺や孤独死などで事故物件となった場合、資産価値が大幅に下がるリスクがある
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共有名義の不動産売却の場合
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/02 14:03
遠方に住んでいたりして毎回立ち会いが難しい場合は
※印鑑証明書は、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
なるべく新しい物を取得してご提出ください。
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磐田市、浜松市、袋井市、掛川市の
所有住宅、土地、マンション、事業用不動産などを
売りたい方、住み替えでお悩みの方は、
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地域密着型の豊富な実績で、大切な不動産をお客様のご事情に合わせて売却サポートいたします。
■お問合わせページからのご相談も承っております。
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/02 14:03
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今回は、遠方に住むご親族と共有名義になっている不動産を売却する場合の
「立ち合い」「委任状」についての解説動画をアップいたします。
共有名義の不動産売却について
共有名義の不動産を売却するときは、名義人全員の売却の同意が必要です。
大きく分けて3つ程、名義人全員に立ち会って頂き、署名と捺印をいただく必要のある場面が有ります。
①媒介契約時
②売買契約時
③決済時
②売買契約時
③決済時
遠方に住んでいたりして毎回立ち会いが難しい場合は
「委任状」で対応できます。
委任状での必要な書類は、
委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になるので、印鑑証明書をご用意いただきます。
委任状での必要な書類は、
委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になるので、印鑑証明書をご用意いただきます。
※印鑑証明書は、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
なるべく新しい物を取得してご提出ください。
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磐田市、浜松市、袋井市、掛川市の
所有住宅、土地、マンション、事業用不動産などを
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不動産の価格「一物四価」について
カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/01 08:36
不動産には一般的には4つの価格「一物四価」と言うのがございます。
②固定資産税評価額
④時価が、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
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カテゴリ：磐田市の不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/01 08:36
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一つの土地などの不動産に、４つの違った価格があるのをご存知でしょうか？
今回はそのことについての動画をアップいたします。
不動産には一般的には4つの価格「一物四価」と言うのがございます。
①公示価格
（国土交通省が公表、公共セクターの土地収用や民間の土地取引の基準とされている）
（国土交通省が公表、公共セクターの土地収用や民間の土地取引の基準とされている）
②固定資産税評価額
（総務省が公表。固定資産税の課税基準として3年に1度公表される）
③路線価
（国税庁が公表。相続税，贈与税の課税基準とされる）
④時価
（実際に市場で売買される取引価格における過去の実績の平均的な金額のこと）
④時価
（実際に市場で売買される取引価格における過去の実績の平均的な金額のこと）
④時価が、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
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